登封龙玺湾无证售房

为了规范房地产市场秩序，保护国家和买房者的利益，国家对商品房预售有着非常严格的条件要求，我国城市房地产管理法和《城市商品房预售管理办法》都明确规定商品房预售必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证后，才能预售所建的商品房。

但是，在位于河南省登封市南环路口的天道·龙玺湾地产小区却无视国家的法律法规，大张旗鼓的大搞售房活动，因为楼盘违规操作，此举，让广大购房者对他们的在龙玺湾所购的房子异常的担忧。

“坐拥棋盘山公园，一宅龙玺湾，半座登封城。”为了卖房，天道·龙玺湾地产小区的项目部将很多这样的宣传语制作成了广告牌，矗立于登封东高速口的出口处，悬挂于登封的主要街道。与此同时，该楼盘在宣传时也打出了“龙玺湾，处于登封城市规划南扩东移的核心位置，于500亩棋盘山公园之中，打造登封稀有的生态资源型低密度高端住宅小区，登封首席法式新古典主义墅级建筑，以法国浪漫主义花园洋房和生态阔景联排别墅为主，以复合型商业为辅的高档住宅项目”的口号。因为这种宣传的引导，广大购房者找到了龙玺湾的置业顾问。

2014年6月14日，登封楼市网发布了龙玺湾在当天的售房活动照片，该网站发布消息称，棋盘山公园“开卖了”，天道·龙玺湾让您坐享棋盘山!6月14日VIP会员全城招募，1万抵3万，79-123㎡墅质花园洋房，260㎡-360㎡墅级公园大宅，让挑剔者一见钟情!从公布的照片可以看出，在活动当天，数百人对龙玺湾地产项目的房子进行了认购。由此看来，从宣传到认筹，再到开盘，毋庸置疑，天道·龙玺湾一直在进行售房活动。

7月9日，在登封市南环路的旁边，记者找到了天道·龙玺湾的项目地址，该售楼部的置业顾问称，他们的房子卖的很好，很紧俏，目前，天道·龙玺湾的一期房源已基本售罄，现在还剩少量房源，若是想买，需要首付20万。售楼人员介绍说，他们二期的房子正在热销，优惠的幅度也比较大，可以考虑二期的房源。

登封市一位知情人士向记者透露，天道·龙玺湾至今都没办出预售证，因为有当地房管部门的“特别照顾”，所以才会肆无忌惮的进行卖房活动。对此，房地产界一位资深人士分析称，天道·龙玺湾之所以在未取得预售许可证的情况下急于售房，一方面是大环境所致，另一方面也不排除其资金吃紧的可能。

该人士强调说，预售制度是国家给开发商灵活融资的制度，而预售许可证是这个融资渠道的最低门槛，如果没有取得预售许可证收取订金等行为，很可能引发项目开发的资金风险。换而言之，无论是什么原因导致天道·龙玺湾无证售房，这样的房子市民最好还是谨慎为妙。

没有预售证就开始卖房，是否已触犯了法律?这样的房子到底敢不敢买?就此，记者咨询了律师，律师告诉记者，《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品销售(预售)许可证》是房地产开放商合法售房的必备条件。多年来，各地区各部门严格按照中央的要求，全面清理整顿商品房建设和预售的各种违法行为，不断打击开发商不法行为。

国家发改委以及工商总局等早就联合发出通知：要求对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售要从严查处。目前仍有此事发生，只能说明当地房管局失职。

那么，针对登封龙玺湾无证售房这一行为，登封市房管局是否做了尽职尽责呢，又是如何严防死守的呢?为何就是管不住天道·龙玺湾的售房现象呢?天道·龙玺湾何时才能停止无证售房?作为当地主管房产的登封市房管局在平时的工作中又是如何监管的?是监管不力还是无力监管呢?是不是背后有什么利益纠葛呢?对此，本网也将继续关注、持续报道。

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