8月郑州地王频出 龙湖CBD副中心前景诱人

8月，骄阳如火，郑州龙湖土地市场也高烧不退，连出3块地王。

8月29日，95.606亩的郑东新区龙湖CBD“8号地”被建业地产和海马投资集团以总价14.4亿元竞得，创下龙湖地区土地出让价格的新高。2014年全国楼市整体萎靡，唯独郑州“地王”频出，引人深思。

为何郑州频出地王?

龙湖CBD副中心

前景诱人

2014年的全国土地市场，郑州显得比较另类，地王频出，逆市而上。

8月6日，龙湖CBD鑫胜路北、九如荷都路西一块面积32.48亩的城镇住宅用地，以总价5.243亿元、单价1614.22万元/亩被国企背景的河南国投置业有限公司拍得。

8月20日，龙湖CBD朝阳路南、九如路西一块面积67.7亩的城镇住宅用地，以总价11.54亿元、单价1704.8万元/亩被国企背景的河南豫农置业有限公司拍得。

8月29日，龙湖CBD朝阳路南、九如路东一块面积95.606亩的城镇住宅用地，以总价14.443亿元、单价1510.62万元/亩，被河南建业住宅建设有限公司拍得。据了解，该地块被河南建业与海马投资集团联手拿下。

为什么龙湖地区最近频频出现地王?河南财经政求职法大学刘社教授认为，作为郑东新区的点睛之笔，龙湖地区是郑东新区目前唯一尚未开发的功能区，主要功能定位为金融服务、休闲娱乐、居住，是未来郑州最吸引眼球的区域。龙湖水域面积5.6平方公里，蓄水量相当于两个半西湖。在缺水城市郑州，龙湖显得尤为珍贵。正因为龙湖的各项资源都非常稀缺，才成为郑州市最“高大上”的区域，因此龙湖地区地王频出并不意外。

为何民企联手发力?市场步入良性发展阶段

郑州土地市场地王频出，尤其龙湖地区连出三块地王，说明开发商对龙湖的期望值非常高。新地王的诞生，也引发了诸多猜想。

第一，“国退民进”是否会成为趋势?进入2014年，龙湖CBD土地开始入市。6月25日，中盟地产以1587万元/亩的价格拍下郑州土地市场单价地王，被业内人士视为政府投石问路之举。8月6日和8月20日，两块住宅用地以1614.22万元/亩、1704.88万元/亩的价格连创新高。耐人寻味的是，这两块中国招聘网土地均被国企背景的房地产公司拿下。8月29日，建业与海马联手拿下龙湖8号地，成为总价地王。有分析人士认为，这说明龙湖地区的价值得到了市场的认可。可以预判，这只是一个开始。未来的龙湖地区，将有更多民企参与拿地，并成为市场的主流。

第二，联合拿地是否会成为常态?龙湖8号地是该地区第一宗房地产企业联合拿地的案例。或许可以认为，有实力的企业开始强强联手，优势互补。

第三，理性拿地是否会成为趋势?龙湖8号地尽管是龙湖地区总价地王，但楼面价并不是最高。可以说明，在土地市场，各个企业开始理性拿地，孤注一掷疯狂拿地的行为将会越来越少，市场也将进入良性发展的阶段。

第四，高地价是否会带来高要求?龙湖地区，因其先进的规划、高度稀缺的资源、较高的土地成本，决定了未来将会是郑州高端项目最密集的地区，这对各家开发商的运作能力提出了较高的要求。

谁敢执牛耳?

建业与海马联合出手

龙湖区域开发意味着郑州再次华丽升级，敢于参与拿地竞争的企业都是实力派。此次拿到龙湖8号地，为深耕河南的豫企代表建业和归乡立业的海马联合所为。

建业是河南地产界“老大哥”，掌门人胡葆森在国内地产界拥有极高知名度。20多年来，建业致力于省域化发展，推出城市花园、森林半岛、联盟新城等一系列代表河南房地产发展水平的产品，在业内外备受瞩目。

比起建业，海马此次出手更让人们好奇。海马一直以汽车为主业，近年来逐步涉足房地产、酒店等领域。在房地产界，与建业等“老大哥”相比，海马尚属“小兄弟”。其带头人景柱则极为低调，被认为是新豫商的代表。

2007年，海马从海南回河南发展，至今总投资已超过200亿元。2008年，海马在郑东新区高铁站附近拿到796亩土地。目前该地块开发的住宅项目海马公园及其城市综合体“海马·海汇中心”市场口碑相当不错。2012年，海马在开封新区拿地500亩，目前正在开发建设。而此次联手建业，可见海马的实力不容小觑，也可从中看出其布局中原的信心与决心。

“老大哥”为何与“小兄弟”联手拿地?业内人士认为，这是企业间优势互补、降低风险、强强联合的一种方式。2010年12月，建业和河南煤业化工集团联手，以11.0845亿元拿下建业贰号城邦地块。国际物业戴德梁行北亚区研究部主管及董事David Ji分析认为，从香港成功案例可看出，地产合作的收益要高于单一竞争收益。

业内人士分析，此番合作，建业会吸取海马的精细化管理经验，海马也会从建业20多年的房地产运作中受益，这将对河南企业带来启发，也会给两个企业带来利好。期待这两个企业能拿出有代表性的产品，获得市场认可。

围绕着新地王，N种猜想也许才刚刚开始……

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