买房长点心!中牟星河湾没预售证照样卖土地被查封5次

发布时间：2017-04-30 09:03 来源:豫都网我要投稿

[摘要]位于郑州中牟县商都大道与寿圣街交叉口南侧的天安“星河湾”商品房开发项目，因拖欠外债较多，先后被公安机关和法院5次查封。然而，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以内部认购预交订金的方式，通过该公司的售楼部向外出售房子。4月11日，大河报以...

位于郑州中牟县商都大道与寿圣街交叉口南侧的天安“星河湾”商品房开发项目，因拖欠外债较多，先后被公安机关和法院5次查封。然而，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以内部认购预交订金的方式，通过该公司的售楼部向外出售房子。4月11日，大河报以《没有预售证，“星河湾”照常售楼》为题，对此事进行了报道，引起社会各界的强烈反响，同时引起了当地相关部门的高度重视，中牟县房管局随即对该项目的开发商下发了停止违规售楼的通知。然而，4月28日上午，记者再次接到当地群众举报，称该项目的售楼部，仍在继续以内部团购形式大肆售房。

群众举报后，中牟县房管局执法人员赶到现场查处

4月28日上午10时，家住中牟县寿圣街的王先生给记者打来电话，称曾被大河报报道过的无预售证售房的“星河湾”项目的售楼部，当天有人用大客车，拉来了七八十名客户，到售楼部参加团购活动。他担心这些客户上当受骗，希望记者能够继续关注此事。

“他们没有取得预售证，土地又被查封了却仍在继续卖房，这不是在坑人吗?”据王先生介绍，他所居住的小区，与“星河湾”商品房开发项目只有一路之隔。每天上下班时，都要从该开发项目的施工工地和售楼部门前经过。该项目于2014年开工建设，2015年年底突然停工。此后，该工地便干干停停，到了去年下半年之后，工地上已经不见施工迹象，成了烂尾楼。此后，经常有民工堵门讨薪，纠纷不断。半个多月前，他看到大河报对此事的报道后，才知道该项目的土地已经被多家法院进行了查封，此后便十分留意售楼部的动向，担心有人到这里买房后会上当受骗。28日上午，他看到售楼部突然来了许多售楼人员，似乎在搞促销活动。在门口观察了一会儿，发现有大客车拉来了一批购房者，被售楼人员带到售楼部进行楼房推销。

“我当时担心这些来买房的人受骗，就打电话向中牟县房管局进行了举报。”王先生说，接到举报后，中牟县房管局立即派出执法大队的工作人员赶到现场，对售楼部的售楼行为进行了调查和处理。

记者再次暗访发现：售楼部仍在售楼

28日下午1时许，记者赶到“星河湾”售楼部时，发现屋里聚满了人，其中大部分是来自一些房产中介公司的售楼人员，一名男子正指着屋内的沙盘，向这些售楼人员进行讲解，并教他们如何向顾客推销房子。

见到记者进来，售楼部内的几名售楼人员立即热情地迎了上来，其中一名售楼员向记者介绍了当天的团购优惠活动。该售楼员说，他们当天的团购优惠均价是每平方米8600元，如果购买80多平方米的两室两厅房子，当天交2万元定金可抵4万元使用。如果购买120多平方米的三室两厅房子，当天交2.5万元定金可抵5万元使用。

就在该售楼员向记者推销房子时，旁边一名正在向客户介绍情况的女售楼员，拉着一名男子边往吧台后面走边说：“赶紧去把定金交了，房子都快被挑光了，再晚一会，你想买都买不成了，还犹豫什么。”男子顺从地跟着女子走了进去……

据售楼员介绍，当天的团购活动中，有六七组客户在现场交了定金。目前的内部团购优惠活动很快会结束，等今年7月该项目正式开盘时，房价至少要涨到9600左右。

没有预售证，土地曾5次被查封

早在4月10日，记者曾到中牟县国土资源局，查询了天安置业有限公司在中牟县商都大道所开发“星河湾”楼盘用地的情况，查询结果显示，该块土地早在2015年7月，被上街区公安分局依法查封，2016年4月，被管城区法院依法查封。2016年7月，分别被上街区法院和中牟县法院依法查封，2016年9月，被郑州高新区法院查封。由此可以看出，在不到两年的时间里，郑州天安置业开发的这块土地，竟被相关部门查封了5次，查封的期限，多为三年。

对于“星河湾”开发商在无预售许可证、土地被查封的情况下，以内部认购的形式，对外出售商品房的行为，河南国基律师事务所的凌兴高律师认为，开发商没有取得商品房预售许可证，是不允许对外出售房子的。所谓的内部认购，也属于出售房屋的一种形式。只要没有预售证，任何形式的售楼行为都是违法的。凌兴高说，开发商明知道自己开发的土地已被法院查封，却仍公然在售楼部内向群众推销房子，涉嫌欺诈。老百姓一旦买了这样的房子，很可能拿不到房产证，甚至连房子都难以得到。他提醒消费者，购房时，一定要查验开发商是否办有商品房预售许可证，不要一时图便宜，购买那些五证不全的房子，给自己造成巨大的损失。

中牟县房管局已将该项目列为重点监控项目

28日下午3时许，记者就“星河湾”违规售楼的问题，采访了中牟县房管局。该局的张局长说，“星河湾”违法售楼的事被大河报报道之后，该局已将其列为了重点监控项目，经常派出工作人员到售楼部进行巡查，及时制止其售楼行为。当天上午10时许，该局接到群众举报后，执法大队的工作人员随即赶到现场进行了调查，发现售楼部内确实有很多人，但售楼部的负责人说他们是在对售楼人员进行集中培训，不是卖楼。执法大队的工作人员一直在现场盯到中午才离开。

“下一步，我们会对‘星河湾’售楼部的售楼行为进行调查取证，一旦发现有收取购房定金和房款的行为，将对开发商进行依法查处。”张局长告诉记者，下一步，该局将加大检查监督力度，杜绝该项目在没有取得预售许可证的情况下违规售房，同时也希望在该售楼部交钱买房的人向该局进行举报。