买房前未查明所有权 中牟刘先生“买来”一场官司

购买一套门面房，却迟迟办不下房产证，查询发现该房屋登记在别人名下，购房者多番协调无果，无奈状告开发商……中牟市民刘先生遇到了“闹心事”，买房竟买来一场官司。7月8日，中牟县人民法院经调解办结了此案，为刘先生讨回了本该属于他的房屋。

50岁的刘先生是中牟人。多年前，他下海经商，苦心经营，慢慢的生活条件好了，有房有车，就想着置办些房产进行投资。2008年，刘先生选中了中牟县新城区的一套门面房，73.73平方米的房产总价不到十万元，令刘先生心动，他决定把房子买下来。

他缴纳了全部购房款后，开发商将房屋交付给他。双方签订的合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后的270个工作日内，将办理房本所需资料报送给房管局备案。

“房子都买了，购房手续都办好，房子肯定跑不了。”刘先生想着，就是差个房产证，催着房地产公司那边，说不定很快就办出来。可等到2013年，办理房产证仍遥遥无期。刘先生到房管局查询，费好大劲才查到自己房子的登记记录。可是，上面清清楚楚的写着别人名字，而且一整套的手续都很正规，已经在房管局备案了。

刘先生懵了，价值几十万的房子，竟然写着别人的名字，跟自己一点关系都没有。房屋登记人即第三人不是本地的，刘先生多次去外地跟第三人沟通，第三人的回答是：这是你和开发商之间的事，跟我没关系，你们协调就可以了。

　　 刘先生无奈，于2014年底到县法院起诉开发商。

但是，刘先生对打赢官司一点底气都没有。因自己粗心大意，购房合同及收款条在2010年初就丢失了，被告房地产公司在当年3月为刘先生重新出具一套合同书及收款凭证。当年12月，房地产公司以给刘先生房屋办理备案为由，又将其所持有的购房合同收回。现在打官司，刘先生没有直接证据证明自己对房屋拥有所有权，这无疑给诉讼增加了难度。

中牟法院民二庭法官杨景慧，担任此案主审法官。杨景慧法官认为，三方协调是最好的解决问题方式，决定请来第三人进行调解。经过多次对第三人讲解法律，摆明道理，第三人终于同意与原、被告双方坐到一起，商量事情该怎么办。

经数次耐心的调解，第三人同意与被告房地产公司解除房屋买卖合同，原、被告之间的房屋买卖合同继续履行。三方达成一致意见，此案圆满结束。

法官杨景慧提醒说，在购买房屋时，可以到房管部门对房屋的权属进行查证，确定房屋所有权不属于其他人，也没有被抵押，没有债务纠纷等，再进行买卖，以免买房给自己买来“闹心事”。

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