楼市回归市场，郑东新区领涨郑州房价

楼市回归市场，郑东新区领涨郑州房价

来源：中原楼市网

news.zyloushi.com 郑州新闻 2015-1-16 14:19:39

    从年初开始，由于受供需关系、房贷收紧的影响，全国楼市转入销售低迷期。2月份“马年第一降”——杭州开启了全国的降价潮，全国多地纷纷跟进降价，全国楼市降温渐成定局，市场分化持续加剧。也正是因为楼市的低迷，为扭转低迷局势，开发企业促销跑量，南宁、呼和浩特、济南等城市纷纷放松限购，其他城市也跟风拟放松限购。随后，限贷松绑、央行降息等“救市”政策频出，市场出现回暖迹象，但整体效果不太明显。
    值得注意的是，在全国31个省级行政区域中，河南省楼市价格指数环比稳中有升。郑州作为河南省的核心城市，受全国“寒流”影响不大，预计未来短期内跟风下跌的可能性较小。据数据统计显示，2014年郑州市商品房销售均价为9776元/ ㎡，与去年相比，上涨10.54%，处于稳步上升的趋势。
    1、商品房市场分析
    1.1、商品房市场概况：呈现量跌价涨趋势，成交下跌23.26%，均价上涨10.54%。

    2014年受全国宏观楼市影响，郑州商品房市场相较往年，总体表现为供求均略有下跌，但仍存在明显的供大于求，销售均价较上年呈上升趋势；
    全年商品房新增供应1239.07万平方米(含经适房)，供应面积环比下跌9.29%；全年累计成交788.1万平方米(含经适房) ，环比下跌23.26%，去库存化仍然为郑州短期内的主要基调；
    2014年郑州市商品房销售均价为9776元/ ㎡，与去年相比，上涨10.54%，处于稳步上升的趋势。
    1.2、供销分析：整体供大于求，商品房均价上行突破“9”字头，达到9776元/ ㎡

    2014年郑州商品房市场总体成交走势较为平缓，但年末出现翘尾行情。在2014年年初时受全国楼市“降价潮”影响，开发商和购房者均保持观望的态度，加上年初为一年销售的淡季，因此第一季度供应成交均较低。
    第二季度开始，全国各地相继出台“取消限购”的消息，受全国政策面的利好消息影响，郑州全市供应呈井喷式的增加，成交也迈入月均约60万方的平

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