郑州向南 新郑向北(组图)

“龙湖新城”，使“南花园”更加宜居

　　“前两年，我们刚进入龙湖的时候，这里还是一片荒凉的景象，周边仅有龙泊圣地等几个开发较早的地产项目。”新兴置业林溪湾项目负责人吴建强表示，龙湖这两年的变化，出乎他的意料。

　　新郑市科学编制龙湖新城规划中，提出将着力打造临郑经济板块，使龙湖作为加快郑州南部发展战略的阶梯作用愈发突出。“龙湖新城”的建设规划由此提出，借力都市区建设，承担着新郑融入都市区的桥头堡作用的龙湖镇，正崛起一座新的城区“龙湖新城”。

　　龙湖新城 向北融入郑州

　　2010年9月，林溪湾3万平方米景观示范区开放，“本来当天预计的客户是1000人左右，结果来了5000余人！”当天从郑州赶去参加活动的张先生记忆犹新，“整个新郑的交通都瘫痪了，路上都是车，本来半个小时的路程，整整走了三个小时。”

　　在过去长达十几年的时间里，郑州先是向北拓展，继而随着郑东新区的提出，执著地将东进作为城市的主要发展方向。北区日渐成熟，郑东新区已成规模，如今，随着二七运河新区的建设，郑州向南拓展的条件进一步成熟，龙湖作为新郑市和郑州市两个区域的纽带作用将会进一步增强。一直显得落寞的南区和西区，也于近几年迎来了新机遇。

　　向北，对接甚至融入郑州，借省会的力量带动自身经济上一个台阶，这一直是新郑市的夙愿。

　　如何具体对接郑州呢？相关领导认为，主要从双融入和双承接两个方面进行。双融入是指“融入大郑州”和“融入航空港”，双承接是指“承接沿海地区产业转移”和“承接郑州市退城近郊产业转移”。

　　“我们高标准编制了《新郑市城乡总体规划》，将我市定位于辐射带动能力强、服务示范作用明显的二级中心城市，做"郑州的副中心"。我们把基础设施建设作为融入大郑州的先行条件，努力实现与郑州的"无缝对接"。”相关领导说道。

　　新定位亦有支撑。在新郑市北，一个规划漂亮、大气的新城已经开始建设。新兴置业林溪湾项目总经理吴建强认为，龙湖板块未来将成为融教育、科研、居住、商业、旅游、度假、高科技产业为一体的综合性区域。

　　在宜居教育城落地龙湖地区的规划利好下，一个“五横六纵”的立体交通网络正在龙湖编织，完成后，从郑州开车只需要半小时就可到达龙湖。

　　据媒体报道，目前龙湖将规划通过五横（西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107连接线、郑少高速机场联络线）六纵（郑尧高速、大学路、京广路、中州大道、郑新快速通道、东四环）加强与郑州主城区和航空港区的联系。

　　三五年后，龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30分钟，而到郑州般空港区的时间将缩短为15分钟。

　　郑新快速通道郑州到龙湖段的迁建基本完成，很多路段正开挖路基坑。龙湖镇上也有多条道路正在拓展，比如未来将与郑州京沙快速通道对接的“京广路”。

　　龙湖新城 宜居教育城

　　新郑作为一个县级市，龙湖的教育资源是一种独特优势，在这里打造宜居教育城，是有着产业支撑的。

　　目前，龙湖大学城已建成面积达20余平方公里，建成郑州大学升达经贸管理学院、中原工学院、河南工程学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、河南检察职业学院、中原工学院信息商务学院、河南机电学校等8所高校。

　　新郑市南龙湖宜居教育园区管委会相关负责人介绍，目前龙湖地区师生人数已达14万左右，整个龙湖镇人口在20万左右。

　　“这样的人文环境，别说是在一个县级市，就是在中国内地都很罕见。”河南财经政法大学教授刘社认为，高校的进入，给龙湖镇增添了浓厚的人文气息，也为龙湖镇的腾飞插上了翅膀。

　　刘社分析，教育资本进入龙湖镇的原因，主要是因为这里环境优美，地理位置优越，各项政策好。综合来看，高校的进入，提高了龙湖镇的知名度，带动了地产升值和第三产业的发展，更为直接的是镇财政收入得到了大幅度的提高。

　　而根据宜居教育城的规划，到“十二五”末，建成区面积将达到36平方公里，城区人口达到30万。

　　目前已初步确定首批入驻宜居教育园区的学校包括3所省级示范性高中，分别为郑州一中、郑州外国语学校、郑州六中；1所特色学校，郑州聋校；1所高等院校，郑州铁路警官高等专科学校。

　　相关人士说，龙湖宜居教育城的一个显著特点是，周边有着产业的支撑，区域内已有众多服装、加工制造企业，并临近航空港区，与新密、曲梁等地的产业园也近在咫尺，能够很好地解决居民的居住、教育和工作问题。

　　宜居的城市离不开优美的环境和便利的交通，更不离不开优质的教育以及就业机会。“在教育产业的带动下，龙湖正由"镇"变为"城"。

　　龙湖新城 郑州“南花园”

　　郑州向南，新郑向北，两者最先对接的无疑还是龙湖镇，很多人更愿意用一个新的词汇来称呼这片区域“龙湖新城”。

　　建设“龙湖新城”，是新郑融入郑州的支撑和传承点，打通郑州向南发展的通道，加快郑州同新郑的融合，拓展出郑州新的发展空间和产业经济带，必将有力地把新郑市的经济推向新的发展阶段。

　　目前，龙湖房地产板块开发日益成熟，吸引了郑州和外地大批开发商到这里开发。康桥、居易国际、恒大、正商、振兴、开祥等一批有实力的开发商，在龙湖都开发有项目或者囤积有土地。

　　值得注意的是，新郑房地产市场和郑州房地产市场有着惊人的相似，都是一个典型的外销型市场，80%的房子为郑州以及周边新密等地居民购买。

　　凭借自身优越的区位和交通环境、良好的自然风光，大力发展商住业，龙湖镇现拥有林溪湾、龙泊圣地、兴龙湾、国瑞城等高端住宅小区，成为郑州人郊区购房、旅游、休闲的首选之地，而今“龙湖新城”规划的提出，无疑将使得这个“南花园”更加宜居。

　　每年新郑黄帝故里拜祖大典都能获得“感情”和“事业”双丰收。今年拜祖大典期间，新郑市共签订了投资项目52个，合同总金额达223亿元。

　　在刘社看来，在新郑融入郑州都市区的过程中，“龙湖板块”或将率先崛起。因为其具备了先天的地理优势和产业优势，“在新郑市辖区内，位于市区北部的龙湖镇距离郑州最近，仅11公里，是新郑连接郑州的纽带，将起到桥头堡的作用”。

　　“我认为，龙湖板块的崛起有必然性，符合城市发展和居住郊区化的趋势和规律。”河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰也表达了同样的观点。

　　新兴置业林溪湾项目总经理吴建强认为，龙湖板块未来将成为融教育、科研、居住、商业、旅游、度假、高科技产业为一体的综合性区域。

　　“龙湖镇有得天独厚的自然资源和地理位置，千亩纯天然的龙湖，良好的基础配套设施以及保存较好的原生态地貌，以生态的私密性为主要特点，杜绝了繁杂喧嚣的生态旅游地产，完全以业主的私享私密为核心。”吴建强说道。

　　龙湖新城 生态湖居

　　早在10年前，龙湖镇因远离主城区，而且归属新郑市，很多人并不看好。但是，随着居易国际、新兴置业、正商、振兴等品牌开发商的相继进驻，以千亩龙湖为中心的龙湖板块迅速崛起。

　　虽然宜居，但因目前交通还不太便利，最初的房价一直在每平方米千元左右徘徊。但后来，越来越多的宜居因素添加到龙湖板块，这里面除了“河居理念”的推广，以及“郑州绿肺”概念的宣传之外，更加便利的交通延伸到这里，是龙湖板块提升的又一主因。

　　“虽然目前龙湖房价不断推高，但仍处于价值洼地，因为这个环境是独一无二的。”新兴置业林溪湾项目负责人吴建强认为，随着宜居教育城的建设，以及交通网络的完善，未来郑州和龙湖之间将形成半小时生活圈，龙湖板块价值看涨。

　　在吴建强看来，龙湖的另一大价值在于正好处于郑州主城区与郑州航空港区之间，从其他城市的经验来看，主城区与航空港区之间，往往会形成一个最适宜居住的区域。

　　据悉，林溪湾位于新郑市龙湖镇轩辕路与学府路交会处，处于龙湖镇生态核心，北靠郑州市二七区，距郑州市中心11公里，距新郑国际机场18公里。林溪湾深刻研究高端人士置业需求，将景观、配套等设施融为一体，以一种理性且超前的理想创造、开发与服务，为追逐梦想、享受生活的客户，打造出完美的建筑收藏品。

　　目前在林溪湾周边，分布了龙泊圣地、红河谷、兴龙湾、国瑞城等众多高端楼盘，一个低密度高端居住区域已初步成形。

　　二七运河新区日益成熟，龙湖作为两个区域间的纽带，更加富有光彩。 G

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