认房又认贷 郑州二套房首付提至60％ 12月23日起实施

　　郑报融媒记者 胡审兵

　　在12月22日起郑州市区限购升级后，12月23日，再次传来银行限贷升级的消息。当日，河南省市场利率定价自律机制向各金融机构发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，二套房首付比例提高至60%。新规定自12月23日起实施。郑州正式进入认房又认贷的调控阶段。

　　二套房首付比例提至60%

　　《通知》规定：

　　在郑州市政府公布的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款、最低首付款比例为30%；

　　居民家庭有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例调整为60%。房屋套数认定以郑州市房管部门出具的证明材料为依据。

　　今年10月3日，随着郑州市区第一波限购政策实施，人行郑州中心支行、河南银监局发出通知，要求对郑州限购区域内，首套个人住房贷款首付比例最低为30%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请房贷的，最低首付比例为40%。

　　也就是说，此次主要调整的是第二套房贷首付，意味着一套100万元的房子，使用银行按揭贷款的话，首付要从40万元提高到60万元，要多掏20万元。

　　已签合同的，按原合同执行

　　《通知》提出，金融机构此前签订的个人住房贷款合同，按原合同执行。对于此前买卖双方已完成存量住房买卖合同签订、金融机构已受理借款人申请资料并预签住房贷款合同、且已根据授权完成借款人征信报告查询的，视同已签订个人住房贷款合同。

　　【揭秘】

　　河南省市场利率定价自律机制

　　这个火爆朋友圈的神秘机构到底来自何方？

　　今日，微信朋友圈首先在转载河南省市场利率定价自律机制秘书处发布的通知照片，那么这个火爆朋友圈的神秘机构到底来自何方？

　　运行机制又是如何呢？为什么接近年尾，文件号还是“1号”？

　　今日21时许，记者联系到一名了解该机构的知情人士。

　　该知情人士介绍：

　　河南省市场利率定价自律机制秘书处成立于2014年左右，属于国家和银行系统之间的临时组织机构，并非常设，在各类网站曝光极少，几乎相当于“隐形”的，“相当于银行业的行业自律协会，今年发声属于首次使用”。

　　据了解，此次文件为确保不泄露，取消以往邮件或电子版通知的方式，采取现场领取原件的方式对各银行进行下达。“没想到还是有人拍照给泄露出去了”，该知情人士说。

　　【幕后】

　　每个银行只有一名“联络人”

　　文件具备强制力

　　该机构由相关领导部门的多人牵头，每个银行只有一名专门“联络人”，“开会的时候大家聚集到一起，不开会时也没有太多日常联系”。

　　该知情人士表示，虽然在文件在末尾处表示，要求金融机构“自觉做好贯彻执行工作”，看似协调性的文件性质，其实具有强制性，“各家银行必须遵守”。

　　对于做好“金融支持与服务”，他表示，各家银行相互情况不一样，并没有统一的支持和服务方案。

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