买二手房 你留意过房龄吗？房龄30年贷款最多9年

提醒：买二手房要先查真实房龄，合同里最好注明

中原网讯（记者 鲁燕）李先生购买的二手房因超过30年的“大龄”，本想贷款20年现在只能贷9年。昨天，惠济区法院庭审一起案件，因贷款受限，买不了房的李先生将中介及房主告上法庭，要求解除双方签订的买卖合同，并双倍返还定金。

得知“房龄”超30年，贷款买房犯了难

李先生在郑州一家科技公司工作。3月12日，李先生同中介公司及房主赵先生签订了房屋买卖合同。合同约定，“赵先生将位于郑州市的70平方米的房屋一套卖给李先生，房款总价为56万元，李先生自合同签订时支付定金5000元。”

合同也约定了购房款的支付方式：“李先生按合同申请贷款的比例支付首付款，其余价款用银行贷款支付。”

李先生向中介公司支付了5000元的购房定金，在办理房屋贷款手续时，银行工作人员告诉他，因李先生购买的房屋建于1985年，至合同签订时的2015年房龄已达30岁，房龄太长，按照政策最长只能贷款9年，贷款额度最高只有23万元。

因无法贷款20年，李先生多次找中介公司及房主协商解除合同未果，8月27日，李先生向惠济法院提起诉讼，要求解除其与中介公司及赵先生间签订的房屋买卖合同，中介公司双倍返还其定金1万元。

惠济法院判决解除合同，中介公司返还李先生定金5000元。

法官提醒：买二手房合同也要注明“房龄”

承办法官提醒，根据现行政策，二手房的房龄会直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手房，还有可能面临难以申请银行贷款的风险。因此，市民在购买二手房屋时，考察“房龄”是必不可少的重要环节。

所谓“房龄”就是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的房屋年限。市民可通过房屋管理部门申请查询，向小区物业或老住户询问，多方获取真实“房龄”。

此外，市民在签订《房屋买卖合同》时，要注意在显著位置中明确注明该房屋的“房龄”，以便在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。

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